1、可以通過房產(chǎn)證上面權(quán)利性質(zhì)一欄里面的內(nèi)容來分辨該房子是自建房還是商品房。

2、房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/市場(chǎng)化商品房就表明該房子是商品房。

3、房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。

4、商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

5、自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。