1、小區(qū)換物業(yè)不需要社區(qū)同意。三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)。首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”。

2、《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，不是隨隨便便就可以更換物業(yè)的，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，就可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同，終止其受聘關(guān)系。如果《物業(yè)合同》到期了，走居委會程序，不自動續(xù)簽，另外招標新的物業(yè)公司就可以了。