一.房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)繳納契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。

二.需要交納契稅的情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(2)第二條之規(guī)定：國(guó)有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；房屋買賣；房屋贈(zèng)與；房屋交換等行為需要交納契稅。其中：國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以使用拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以使用出售、交換、贈(zèng)與的方式，但不包括農(nóng)村集體土地承包；房屋買賣包含以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。

三.納稅義務(wù)人。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈(zèng)與等由獲得產(chǎn)權(quán)的一方的交納契稅。以房產(chǎn)作投資的，產(chǎn)權(quán)承受人繳契稅；以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅；買房拆料或翻建新房，照章納稅。以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。房屋交換，交換房屋的價(jià)值相等的不征收契稅；其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。

四.補(bǔ)充。減征或者免征契稅的情形，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅；因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅；還有財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。