1、銀行利率上浮和下浮，主要原因就是為了控制貨幣的流動性，從而影響整個社會的經(jīng)濟。

2、上浮意味著緊縮的貨幣政策，使得貨幣回籠到銀行。反之，下浮意味著擴張的貨幣政策。

3、一般銀行貸款利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，當中有三種計息方式：銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率，比如目前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行的房貸均是采取這種方式;滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率，比如中國銀行房貸是這樣的;雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平，中小銀行一般采取這種方式調整房貸利率。公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。因此，1月開始調整月供的需是約定在次年的年初執(zhí)行新調整利率的，若是約定還款滿一年調整執(zhí)行新利率的，還需再耐心等待。