1、原則上來看，LPR利率當前對新商品房有影響，在2020年3月1日后影響存量商品房。

2、至于公積金貸款是不會受影響的，當前仍然按2015年10月24日調(diào)整并實施的公積金貸款利率執(zhí)行，5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

3、不過，也有不少朋友辦理的是組合貸款，即商業(yè)貸款+公積金貸款，這個就需要注意了，如果是新辦的房貸，其中的商業(yè)貸款利率是會隨著LPR利率浮動變化的，公積金貸款利率不會變動。

4、哪些因素影響公積金貸款利率？央行基準利率：通常公積金貸款利率會根據(jù)中國人民銀行貸款的基準利率進行調(diào)整，不過不同的地區(qū)，貸款利率會不同；個人資質(zhì)：貸款人的信用好，利率肯定就越低，而要是有逾期，雖不至于拒貸，但是貸款利率會上浮。房屋套數(shù)：目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準利率，二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準利率，五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。