1、如何理解“善意取得。指受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，但受讓人是基于對登記依賴進行了交易，法律就推定其是善意的，就要對其取得的權(quán)利予以保護。椐此《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。

2、除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)。受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的。以合理的價格轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

3、《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》雖然都強調(diào)了善意取得制度，但是否屬于善意取得，不能由房屋登記機構(gòu)簡單地憑當(dāng)事人提供的證據(jù)認定，而只能由法院來認定。