1、含義

滿五唯一：“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

滿二唯一：對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，已滿2年的，免征營(yíng)業(yè)稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個(gè)稅，不是唯一一套，則不免個(gè)稅。

2、兩者分別要交什么稅？

（1）滿五唯一的房子只需要交契稅。契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%契稅稅率：90平米以下按成交價(jià)的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。各地都有不同的規(guī)定，購(gòu)房者在買房時(shí)需要事先了解當(dāng)?shù)卣摺?/p>

（2）滿二唯一可以免征增值稅費(fèi)，如果不滿兩年不但得繳納個(gè)人所得稅還得繳納增值稅。

3、“滿五唯一”和“滿二唯一”有什么區(qū)別？

房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅，可雙免。

而滿二唯一，只能·免征增值稅，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。。