1、看你的房子購進(jìn)是什么時間，是否在保修期內(nèi)(查你的買房子的時候開發(fā)商給你們的住宅使用說明書以及住宅質(zhì)量保證書，里面堆保修內(nèi)容的約定是否超過)。

2、物業(yè)是否有責(zé)任維修此類部分，要看你們業(yè)主委員會與其簽署的物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容，如果認(rèn)定為你私人部分不在物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容的話，就需要支付一定的維修費用，因為不在服務(wù)合同的范圍內(nèi)，物業(yè)公司對此類的服務(wù)就不是義務(wù),而是有償服務(wù)了。

3、沒有業(yè)主大會的話，新建住宅還是前期物業(yè)服務(wù)合同之內(nèi)的還是根本就沒有物業(yè)服務(wù)合同，如果是前期物業(yè)服務(wù)合同的時候，有可能就是開發(fā)商維修的內(nèi)容，所以物業(yè)公司不修。