1、計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本+開發(fā)成本，相應(yīng)的利潤率可稱為直接成本利潤率，即：

直接成本利潤率＝開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本）

2、計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用，相應(yīng)的利潤率可稱為投資利潤率，即：

投資利潤率=開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用）

3、計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用，

相應(yīng)的利潤率可稱為成本利潤率，即：

成本利潤率=開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用）

4、計(jì)算基數(shù)＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)），相應(yīng)的利潤率可稱為銷售利潤率，即：

銷售利潤率=開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 綜述

所以在測(cè)算開發(fā)利潤時(shí)要注意計(jì)算基數(shù)與利潤率的匹配，即采用不同的計(jì)算基數(shù)，應(yīng)選用相對(duì)應(yīng)的利潤率；反過來，選用不同的利潤率，應(yīng)采用相對(duì)應(yīng)的計(jì)算基數(shù)，不能混淆。

從理論上講，同一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)利潤，無論是采用哪種計(jì)算基數(shù)與其相對(duì)應(yīng)的利潤率來測(cè)算，所得的結(jié)果都是相同的。