1、小開發(fā)商延遲辦貸款的原因可能是由于受到購房合同的約束，買房者應(yīng)該遵守約定及時(shí)辦理房貸，否則可能要承擔(dān)違約賠償，如果確實(shí)因?yàn)槠渌驘o法按時(shí)辦理房貸，應(yīng)及時(shí)和開發(fā)商協(xié)商，取得諒解并約定新的辦理房貸期限，不要無故延誤，讓自己陷入被動(dòng)。

2、開發(fā)商在預(yù)售前已經(jīng)將期房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行以獲得現(xiàn)金流維持滾動(dòng)開發(fā)。此時(shí)房子已經(jīng)被抵押過一次，無法被二次抵押。開發(fā)商在預(yù)售開始后，抵押也未解除。購房者在交了首付后，無法以預(yù)售合同向銀行申請(qǐng)房貸。