1、商鋪的回報(bào)率的計(jì)算公式： 計(jì)算購入再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12個(gè)月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價(jià) 計(jì)算購入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價(jià)-購入價(jià))/購入價(jià)〈備注：無貸款情況〉

2、如果細(xì)分，商鋪投資回報(bào)率還可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算方式。

現(xiàn)金全款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=年租金／（商鋪總價(jià)+投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價(jià)）；

按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=（稅后月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉(zhuǎn)手價(jià)）。