1、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

2、房屋其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，已經(jīng)過(guò)了保修期，如果是房屋專(zhuān)有部分，則由業(yè)主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)或業(yè)主大會(huì)審核同意使用。