1、兩者的性質不一樣，發(fā)證機關也不一樣。不動產證是房產證和土地運用權證書的合二為一。其間，房產證的發(fā)證機關是市（縣）房地產處理局（房產處理局）或市（縣）人民政府。

2、制造也不一樣，差異包含版別、防輻射標簽、具體內容等。版別。房產證書只需一個版別，而不動產證書有兩個版別，單一版和集成版兩個版別。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權力，而集成版證書記載同一權力人在同一注冊轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權力。防輻射標簽。房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。

3、二維碼。不動產權證書上添加了一個二維碼，作為存儲不動產注冊信息的標識，只需掃描證書上的二維碼，就能夠當即取得不動產權力人、不動產證書編號、不動產單元號碼等相關信息。

4、內容。房產證外頁只需中華人民共和國房子產權證，并無其它內容；房產證內頁內容包含房子權人、共有狀況、房子位于、注冊時刻、房子性質、規(guī)劃用處、房子狀況和土地狀況。不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產注冊典當權、異地注冊、查封注冊等注冊類型；不動產證內頁規(guī)則了權力人、證件品種、證件號、共有狀況、權力人類型、注冊原因、運用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）。

5、費用也不一樣。房產證需求其時處理這些證書時，要依照土地面積、房產面積別離進行兩次測繪、交納兩次測繪費用，交納兩份制證本錢費。不動產證測繪只需一次就行，制證的本錢費也就收一次。