1、公寓

2、產(chǎn)權(quán)

3、面積小

4、貸款

5、稅費(fèi)

6、居住成本

公寓一般是不通氣、不可以落戶、無學(xué)位的，普通住宅是通氣的，所以公寓比較適合年輕人，比如單身汪。

產(chǎn)權(quán)：公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40-50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，目前國(guó)家沒有出臺(tái)相關(guān)的政策關(guān)于公寓到期了后續(xù)怎么辦，而對(duì)于普通住宅，國(guó)家明確表示70年到期了可以直接續(xù)期、無前置條件。

面積?。阂话?0-60平米，公攤占用面積大，普通住宅公攤面積比較小。

貸款：首付比例一般為50%，不可以用公積金，貸款年限為10年，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍，普通住宅可以用公積金，首付一般為30%，貸款最高年限為30年，首套房還可以享受優(yōu)惠利率。

稅費(fèi)：二手交易：除了印花稅、契稅、增值稅之外，還有差額20%的個(gè)稅和差額30%至60%的土地增值稅。普通住宅二手交易稅費(fèi)相對(duì)較低。

居住成本：水電、物管費(fèi)一般較高。普通住宅一般水電、管理費(fèi)較低，而且通燃?xì)狻?/p>