1、兩種情況

2、租賃關系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效。

3、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發(fā)生效力

4、租賃合同中建議如下條款

兩種情況：租賃期間房屋被查封，分為兩種情況，視情況不同有不同的賠償。

租賃關系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十五條第二款：“對第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財產，但不得將其交付給被執(zhí)行人?！背凶馊丝梢岳^續(xù)占有該房，同時根據合同規(guī)定索要賠償。

房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發(fā)生效力。此時承租人無法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償的關鍵在于合同約定，無法達成一致時需要到法院起訴。遇到此類問題時應先查看租賃合同。

租賃合同中建議如下條款。1.出租方承諾出租的房屋不存在任何權屬瑕疵和爭議，出租方有合法的對外出租權，在合同履行過程中，若因房屋的權屬問題導致本合同不能繼續(xù)履行的，出租方除退還剩余期限房屋租金外，還應按照【】標準賠償承租方損失。2、在合同履行過程中，若租賃房屋被法院或其他行政機關查封導致合同不能繼續(xù)履行的，出租方除退還剩余期限房屋租金外，還應按照【】標準賠償承租方損失。