1、建筑容積率、建筑面積和價格方面的區(qū)別

2、在稅費方面的區(qū)別

3、在貸款方面的區(qū)別

建筑容積率、建筑面積和價格方面的區(qū)別 以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。容積率在1.0（含）以上；建筑面積在140㎡（含）以下；單價或者總價不超過最高限。

在稅費方面的區(qū)別 普通住宅：首套購房，滿兩年交易時，免征增值稅及附加;非普通住宅：（網(wǎng)簽價—原值）/1.05×5.6%

在貸款方面的區(qū)別 普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×65%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×60%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×20%