世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)-商鋪部資深董事兼主管溫運(yùn)強(qiáng)表示，2025年上半年零售市場(chǎng)仍保持穩(wěn)定。展望下半年，隨著本地消費(fèi)及旅客人流改善，香港零售租賃預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定。餐飲運(yùn)營(yíng)商將繼續(xù)主導(dǎo)租賃需求，特別是針對(duì)大眾及中端市場(chǎng)的品牌。工業(yè)及物流方面，世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)-工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文表示，盡管短期內(nèi)整體市場(chǎng)情緒預(yù)計(jì)仍將保持審慎，但香港作為倫敦金屬交易所認(rèn)可的交收地點(diǎn)，除現(xiàn)有四個(gè)已獲批設(shè)施外，對(duì)高規(guī)格金屬儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù)的需求將持續(xù)上升。預(yù)計(jì)倉(cāng)庫(kù)租金2025年下跌0-5%。

隨著旅客人流及人流量持續(xù)回升，加上整體零售銷(xiāo)售在連續(xù)一年多的下跌后逐步穩(wěn)定，部分零售商正以審慎樂(lè)觀的態(tài)度重新進(jìn)場(chǎng)。核心區(qū)的租賃需求整體健康，店鋪出租率亦逐步改善。核心區(qū)一線街鋪供應(yīng)緊張持續(xù)支持租金輕微升幅。

2025年第二季度零售租賃動(dòng)能較2024年下半年放緩。盡管零售商在此期間普遍保持審慎態(tài)度，但整體零售銷(xiāo)售跌幅有所收窄，并于2025年5月扭轉(zhuǎn)下行趨勢(shì)。核心區(qū)的空置率下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至7.1%?？罩寐氏陆祹?dòng)租金按季上升0.9%，與2025年第一季度的升幅一致，使上半年的租金增長(zhǎng)達(dá)到1.9%。就商廈（包括酒店和寫(xiě)字樓）改成學(xué)生宿舍方面，世邦魏理仕方面表示，酒店改裝成宿舍會(huì)劃算一些。

工業(yè)及物流方面，世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)-工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文表示，2025年上半年地緣政治緊張局勢(shì)升溫及貿(mào)易政策不明朗，促使倉(cāng)儲(chǔ)租戶(hù)采取更審慎的策略。觀察到租賃需求大幅下降，導(dǎo)致市場(chǎng)上可用空間增加。租賃活動(dòng)主要由搬遷帶動(dòng)，并常伴隨潛在的縮減面積，這進(jìn)一步推高空置率并壓抑租金，截至2025年上半年末，租金已下跌2.9%。

倉(cāng)庫(kù)空置率按季上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，至10.3%。持續(xù)且高企的空置率導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)租金按季下跌0.8%，為連續(xù)第六季下跌，令截至2025年上半年的跌幅達(dá)2.9%。

資本市場(chǎng)方面，世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事兼主管甄浚岷表示，在持續(xù)的經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)下，投資者普遍采取審慎觀望態(tài)度，而HIBOR的下調(diào)僅提供有限支持。不過(guò)，市場(chǎng)情緒已有穩(wěn)定跡象，特別是隨著資本價(jià)值持續(xù)下跌及借貸成本下降，自用買(mǎi)家的查詢(xún)明顯增加。若HIBOR維持在低位，預(yù)計(jì)2025年下半年投資勢(shì)頭將逐步改善。隨著銀行對(duì)財(cái)務(wù)壓力貸款的曝險(xiǎn)增加，市場(chǎng)上可供折讓出售的資產(chǎn)將會(huì)增加。加上低利率環(huán)境，這將鼓勵(lì)更多自用買(mǎi)家及長(zhǎng)線投資者入市。

香港特區(qū)政府近期宣布推行酒店改建學(xué)生宿舍的試驗(yàn)計(jì)劃后，預(yù)計(jì)酒店業(yè)主及辦公室業(yè)主對(duì)相關(guān)機(jī)會(huì)的興趣將明顯上升。他預(yù)計(jì)2025年甲級(jí)寫(xiě)字樓（只限分層）資本值下降6-8%，核心區(qū)街鋪上升1-3%，倉(cāng)庫(kù)下降8-10%。